Biete

Lage
Die Liegenschaft befindet sich ziemlich genau auf halber Strecke zwischen Airolo und Bellinzona auf etwa 430 Meter über Meer am Ausgang der Biaschina-Schlucht. Das Grundstück gehört zur Gemeinde Giornico und liegt ca. 2km ausserhalb des historischen Dorfkerns.
Das Haus ist umgeben von Kastanien- und Robinienwäldern und liegt ca. 30 Meter vom Ticino entfernt. Die grossen Steinblöcke des Ticino laden ein zum Sonnenbaden. Ein Sprung in die natürlichen Pools des Ticino ist ungeheuer erfrischend. Die grossen Felsblöcke entlang von Ticino und Ticinetto sind europaweit bekannt als einmaliges Bouldergebiet. Das Grundstück ist trotz seiner Lage im Talgrund ganzjährig besonnt. Es gibt keine, direkt an das Grundstück angrenzenden Nachbaren. Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre. Ideal für Kleintierhaltung und Selbstversorgung.



Sanierung
Das Gebäude wurde in den Jahren 2009/10 komplett erneuert und saniert. Unter anderem wurden neu gemacht, das Dach, Fenster, Türen, Innentüren, Aussenisolation, Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasser Installationen, Bäder, Küche, Plattenbeläge, Laminat, etc. Geheizt wird mit Infrarot Panels und mit Holz (zwei Kamine).

Raumaufteilung EG
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer von ca. 42m² und ein Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Doppellavabo. Daran anschliessend das Treppenhaus, das in den oberen Stock führt. In den ehemaligen Stallungen befindet sich ein Raum für die Haustechnik mit Boiler, Wasserverteilung, Sicherungskasten und Wassertank, sowie Waschmaschine und Lavabo. Daran anschliessend ein voll eingerichteter Hobbyraum.


Raumaufteilung OG
Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Arbeitszimmer, welches sich relativ einfach in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln lassen würde. Angrenzend zwei Schlafzimmer, ein grösseres und ein kleineres. Im Arbeitszimmer integriert befindet sich der Treppenaufgang zur im Dachgeschoss liegenden Galerie. Verbunden mit der Galerie gibt es einen kleinen, abgeschlossenen Aufbewahrungsraum. Über den ehemaligen Stallungen befindet sich ein weiterer Raum von ca. 33.3m² mit einer Firsthöhe von 2.10m.

Umgebung
Der Vorplatz des Hauses ist mit einer Trockensteinmauer mit integrierter Pergola eingefriedet. Auf der Westseite befindet sich eine weitere Pergola mit über einhundertjährigen Weinstöcken. An der Nordseite angebaut ist ein kleiner Schuppen für Gartenmöbel und Geräte. Das Haus ist umgeben mit grosszügigen, relativ ebenen Rasenflächen mit Obstbaum- und Beerenbeständen. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 1236m². Ein Teil der südlich des Grundstückes gelegenen Parzelle wird im Moment von uns gepachtet. Wir nutzen dieses Land als Gemüsegarten, Holzlieferant und Spielwiese.
CHF 650'000.00

Information

Kontakt

Stefan Häfliger
0794000030
Giornico

Grosses Grundstück, viel Privatsphäre, mitten im GrünenGrosses Grundstück, viel Privatsphäre, mitten im GrünenGrosses Grundstück, viel Privatsphäre, mitten im GrünenGrosses Grundstück, viel Privatsphäre, mitten im GrünenGrosses Grundstück, viel Privatsphäre, mitten im Grünen

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